Zoutmansweg 82, Reeuwijk

Verhuurvoorwaarden:
Deze woning wordt verhuurd onder de Leegstandswet met een minimale huurperiode vaangezienan 6 maanden. De huurder dient medewerking te verlenen aan bezichtigingen, de woning te koop staat. Daarnaast zijn kleine onderhoudswerkzaamheden voor rekening van de huurder.

Schitterende vrijstaande Villa aan de Zoutmansweg 82 in Reeuwijk. Deze smaakvol onder architectuur gerenoveerde villa biedt een unieke kans om te wonen op een toplocatie met uitzicht op de betoverende Reeuwijkse Plassen. Met een eigen steiger voor drie boten, waaronder een overdekt botenhuis (huur), geniet je van directe toegang tot het water vanuit je eigen woning. De villa biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een lichte, sfeervolle leefomgeving. Gebouwd in 1950, heeft deze woning een woonoppervlakte van 202m², een inhoud van 772 m³, en is gelegen op een perceel van 480 m².

Indeling begane grond:
Hardstenen trappen naar de voordeur, binnenkomst in de woning betreed je een ruime hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een trappenkast en een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Via de hal is de inpandige garage te bereiken, welke beschikt over vaste kasten en toegang biedt tot de leefkeuken.

De ruime, lichte woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht over de Reeuwijkse Plassen. Hier bevindt zich een knusse houtkachel, erkers aan zowel de voor- als zijzijde, en een convectorput.

De leefkeuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, RVS afzuigkap, inductie kookplaat, koel- en vriescombinatie, magnetron en heteluchtoven. Via een aluminium schuifpui heb je toegang tot het onderheide terras, en de keuken heeft een directe verbinding naar de serre. De schuifpui kan volledig geopend worden, waardoor de buitenruimte bij de keuken betrokken kan worden. Dit gedeelte van de woning bevinden zich in de uitbouw van de woning, welke in 2011 gerealiseerd is.

De gehele begane grond is voorzien van Belgisch hardsteen met vloerverwarming en een duurzame Plexwood houten vloer.

Eerste verdieping:
De ruime, lichte overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en een luxe badkamer.

Slaapkamer 1 aan de achterzijde heeft een ruim terras op het zonnige westen, bereikbaar via twee schuifpuien. Tevens is deze kamer voorzien van elektrische screens.
Slaapkamer 2 aan de zijzijde heeft ook toegang tot dit zonnige terras.
Slaapkamer 3 aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over de Reeuwijkse Plassen door twee raampartijen.
Slaapkamer 4 aan de voorzijde heeft een dakkapel en een zijraam, eveneens met uitzicht over de Reeuwijkse Plassen.

Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en luchtzuiverend en geluiddempend systeem (suskasten).

De zeer luxe badkamer is modern afgewerkt met een marmeren quarzline vloer en Allessi sanitair. De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, twee enkele wastafelmeubels, een vrij hangend toilet, en een royale inloopdouche met touchscreen bediening en een double surround sound systeem in het plafond.

Tweede verdieping:
De ruime en lichte zolderruimte, voorzien van vier Velux dakramen met horren, kan worden ingericht als een vijfde slaapkamer.

Buitenzijde:
De prachtig aangelegde tuin op het zuidwesten is rondom de woning voorzien van sfeervolle verlichting en geautomatiseerde bewatering in de plantenbakken. Het onderheide terras met Belgisch hardsteen biedt een rustige plek om in alle privacy te ontspannen. Bovendien is er een jacuzzi aanwezig, wat een extra dimensie van luxe toevoegt. In de voortuin bevindt zich een laadpunt voor een elektrische auto.

Verhuur:
Deze prachtige woning is ook te huur onder de Leegstandswet, ideaal als u op zoek bent naar een tijdelijke oplossing. De kosten hiervoor bedragen € 3.000,- per maand.

Afmetingen:

Woonkamer: ca. 8.70x6.08m
Keukenruimte: ca. 5.58x5.29m
Serre: ca. 2.54x3.71m
Slaapkamer (1): ca. 5.30x 4.40m
Balkon: ca. 4.26x5.12m
Slaapkamer (2): ca. 2.99x3.78m
Slaapkamer (3): ca. 3.14x5.77m
Slaapkamer (4): ca. 4.01x3.70m
Badkamer: ca. 3.12x4.28m
Zolderruimte: ca. 7.63x1.83m
Garage: ca. 5.32x3.64m

Algemeen:

* bouwjaar 1950, woonoppervlakte 198 m², inhoud 772 m³, overige inpandige ruimte 19 m², gebouwgebonden
buitenruimte 17 m², eigen grond 480 m²;
* woning beschikt over energielabel C;
* onder architectuur verbouwd tot een zeer luxe familiewoning met daarbovenop een uitgebouwde leefkeuken en
opbouw op de eerste verdieping;
* alle ramen zijn voorzien van zonwering en horren;
* de woning voorzien van wateronthardingssysteem;
* voorzien van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en beschikt over een garage;
* eigen steiger en overkapping (eigendom) waarvan de huurprijs €85,97 per jaar bedraagt;
* prachtig vrij uitzicht over de schitterende Reeuwijkse Plassen;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan
de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies. Voor meer informatie kun je bellen naar 085-8226222 of mailen naar raymond@avantgroep.nl.

Vergeet niet de "nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak" te raadplegen, welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.